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绿地香港2017年净利润激增73% 负债率降低产业结构优化

2018-04-02 11:22:31 来源:蓝鲸新闻
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(原标题:绿地香港2017年净利润激增73% 负债率降低产业结构优化)

近日,绿地香港控股有限公司(HK0337)公布了2017年度全年业绩。公告显示,2017年绿地香港实现合约销售金额301.1亿元人民币,同比增幅65%;销售面积227万平方米,同比增长55%;实现净利润18.4亿元,同比增长73%;归属公司净利润13.2亿元,同比增长19%,盈利能力明显增强。

总的来看,绿地香港2017年取得优秀业绩的主要原因在于其在资本结构、土地结构、产业结构和人才结构上做出了合理调整。

资本结构:有效降低负债水平 规避汇兑风险

与全球房地产企业相比,中国大型房地产开发商高负债现象十分明显,对贷款依赖较为严重。近年来,随着我国对房地产企业监管的加码,企业融资渠道、融资规模明显受限,偿债压力日趋严重。香港投资研究集团Orient Capital Research董事总经理安德鲁-科利尔(Andrew Collier)曾表示:“中国负债较为严重的开发商正处在刀锋边缘。”

蓝鲸财经统计发现,在港股上市的500亿规模以上房地产企业中,绿地香港负债水平相对较低。2015年~2017年,绿地香港总资产从499亿上涨至687亿,涨幅超37%;有息负债从190亿下降至175亿,降幅超8%;有息资产负债率下降12%,负债水平在近几年得到了合理有效的调整。

数据显示,截至2017年中报,绿地香港带息债务/全部投入资本比例为63%,排在港股同行业第29位,而融创、融信、佳兆业、恒大等开发商这一比率均超过85%。在资产负债率方面,绿地香港为83%,也低于融创、恒大、碧桂园等主要竞争对手。

绿地香港董事会秘书雷雨表示,2017年公司有息负债得到合理下降,负债结构做出了有效调整。净负债权益比由2015年的172%下降到2017年的84%,降幅十分明显,利息成本也处于行业较低水平。在借款结构方面,公司由原来以境外负债为主转变为以境内借款为主,有效地规避了汇兑方面的风险。境内和境外的交易成本也是得到了非常好的控制,境内平均利率4.8%,境外4.28%。

土地结构:夯实传统房地产业务 优化区域布局

截至目前,绿地香港土地储备总面积达1900万平方米,土地储备区域主要位于泛长三角和泛珠三角的主要城市,其共同特点是具有巨大的价值增长潜力。

2017年全年,绿地香港新收购总建筑面积约380万平方米,新增货值约500亿元;2018年以来,绿地香港新收购建筑总面积约344万平方米,新增货值约300亿元。共计新增12个地块,724万平方米面积,新增货值共计800亿元,平均的楼板价在2100元,为未来的销售增长提供了充足资源。

绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示,今年绿地香港会继续聚焦长三角和珠三角地区,在这里进一步生根。同时对于浙江和粤港澳大湾区,绿地香港会在原有的基础上加大投资。

“对广西市场我们也非常看好,无论是广西房地产市场的增长潜力,还是广西团队的实力,都让我们相信广西的项目会给公司带来可观收益。我们去年在广西做了一系列的战略性项目部署,今年我们会把握机会,把项目扩展到一些具有发展潜力的地级城市,在这些地方,我相信一定会通过溢价市场的挤压带来广阔的市场发展前景。”陈军说。

产业结构:布局医康养产业 做“美好生活的提供商”

据联合国人口署预测,中国老龄人口以每年超过800万人数字增加,到2050年老年人口占比将达到30.8%,约4.3亿人。人口结构的变化为社会带来了巨大的健康产业市场。据统计,我国健康产业规模在2014年达到1.55万亿,2015年为5.61万亿,预计在2020年超过8万亿,达GDP总量的10%。

绿地香港凭借在产业和商业运营方面的经验和资源,抓住了医康养产业这一蓝海市场,陆续在昆明、南宁、佛山、桐乡、黄山等多地布局医康养项目及相关服务设施。

2017年6月,绿地香港与云南省昆明市政府共同合作发展大健康医疗及旅游产业,签署了“绿地春城•滇池国际健康示范城项目”合作协议,打造复合型国际康养旅居示范基地。2018年3月12日,绿地香港在上海发布医康养产业发展战略,与世界一流养老护理机构澳洲莫朗健康集团、国内顶尖医疗机构上海国际医学中心共同投资,落地了上海首家阿尔兹海默症专业照护机构。除了利用平台优势,嫁接国内外高端医疗养护资源外,绿地香港还积极寻求世界级教育、运动培训、赛事营运等朝阳产业以及具有快速增长潜力的创新企业合作,通过资源匹配形成产业协同,打造贯穿全生命周期的产业链。

同时,据绿地香港方面透露,公司将紧跟国家战略,继续在文旅产业、商业中心、运动休闲等领域布局,成为“美好生活的提供商”。

陈军表示,未来中国人民对美好生活的向往,对不断丰富精神文化内涵的需求,应该成为绿地香港努力的方向。在这个过程中,绿地香港通过资源整合,可以为我们自身的产业地产发展提供更多元化的帮助。

人才结构:加大人才储备 剑指千亿销售规模

据业绩公告显示,2017年绿地集团实现合约销售额301亿元,预计到2021年,公司将实现1000亿元的销售目标。在从300亿到1000亿的过程当中,人才梯队的建设尤为重要。绿地香港提出,未来将在全球范围内引进100名优秀管培生,培养他们成为绿地香港千亿规模的中坚力量。

陈军认为:“我们今天就应该思考将来五年、十年的绿地香港应该是哪样的一批精英能够成为企业的决策者,这样在绿地香港达到千亿规模时,才会有年轻的智慧持续迸发出来。最近流行一句话,叫做‘从管理到赋能’,但是我觉得赋能还不够,还要激发员工内心创新的动力。我觉得绿地香港要做的就是搭建一个良好的舞台,让这些年轻人在这个舞台上尽情去绽放他们青春的梦想,这样带给他们的动力要远胜于‘背影的力量’。”

“‘生意’两个字拆开来理解就是生命的本意。如果我们能够用这样的视野,站在这样的高度去经商,通过满足人民的需求、实现社会的期望来激发企业内生动力,那么我相信我们未来一定是一个不一样的绿地香港。”陈军说。

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