“8·28”地产新政后广州首拍：1宗宅地溢价15.88%成交

（原标题：“8·28”地产新政后广州首拍：1宗宅地溢价15.88%成交）

9月4日，广州天河区1宗宅地完成出让。该地块土地出让面积34718.70m²（合52.08亩），规划建筑面积67805.00m²，容积率1.95，起始价21.41亿元，起始楼面价31575元/m²。地块共吸引4家房企参拍，经过18轮竞价，最终由越秀地产以总价24.8亿元竞得，成交楼面价36589元/m²，溢价率15.88%。

据中指研究院广州分院研究主管陈雪强介绍，该地块曾于去年5月底分两宗挂牌，后因故中止交易。此次重新挂牌，将两宗地合并为一宗，出让条件亦出现较大调整。地块容积率由原来的2.3下调至2.1，此前要求配建的45班中学、12班幼儿园及2000m²社区卫生服务中心全部取消，整体出让门槛显著降低。

据介绍，该地块位于天河区大观路以东，属于天河智谷片区，南侧临近奥体中心，是奥体板块与天河智慧城联动发展的战略节点，也是天河“CBD+CTD”双核引领格局的重要组成部分。周边汇集了网易、小鹏汽车、佳能科技、极飞科技等超1000家科技企业，为片区带来持续的就业人口导入和居住需求增长。

地块周边生活配套较为成熟。交通方面，地块距地铁21号线大观南路站约500米，该站同时规划为地铁19号线换乘站，跨区通勤便捷；同时紧邻大观中路、奥体路、广园快速路等城市主干道，可快速联通广深高速、机场第二高速。教育方面，地块的义务教育学位由天河外国语智谷学校统筹解决，该校为45班九年一贯制，已于2025年9月开学；此外，观樾配建的24班小学已完成建设，拟于2026年9月正式开学。商业方面，周边拥有优托邦购物中心及在建的滨湖商业。生态方面，太阳湖、月亮湖临近地块，望辰岭等自然山体环绕。

陈雪强表示，总体来看，作为“8·28”地产新政后广州住宅用地的首场土拍，本次出让在新政影响下，参拍企业数量及竞拍热度均较前期有所回落，房企竞拍趋于理性。但该地块作为核心区优质地块，凭借区位优势及成熟配套，仍实现了一定溢价成交。