长实集团(01113)2026年度中期业绩：财务现金稳固 继续采取审慎策略经营

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智通财经APP获悉，8月13日，长实集团(01113)发布2026年度中期业绩，集团期内取得收入403.06亿元(港元，下同)，同比增加58.77%；股东应占溢利86.83亿元，同比增加37.78%，拟派发中期股息每股0.41元。集团主席李泽钜于业绩报告中表示，集团一直秉持稳健原则，依靠多元优质资产组合，经营旗下各项业务。他指出，香港外贸表现向好，本地需求改善，楼市将继续受房屋土地政策及利率走向主导。

账面上，集团财务稳固，有不同经常收入来源，出售英国合营企业录得97.87亿元溢利，经扣除银行及其他贷款后，集团于中期结算日持有现金净额219亿元。

于中期结算日，集团银行及其他借款总额为438亿元，较2025年12月31日银行及其他借款减少76亿元。还款期摊分10年：于1年内到期借款为101亿元，于2至5年内到期借款为290亿元，及于5年后到期借款为47亿元。

减值方面，集团持有房地产投资信托及投资物业的公平值分别减少2.55亿元及14.6亿元。对联营公司汇贤产业信托(087001)减值为60.23亿元。

李泽钜在业绩报告中表示，集团秉持稳健原则经营，具备财务实力，可灵活应对多变营商环境，并会严谨物色具潜力之投资项目，适时配置资金，为股东创造可持续回报。此外，集团亦将继续研究香港及内地的潜在机遇。

谈及内地楼市，李泽钜表示，中国作为全球最大经济体之一，对世界增长作出重大贡献。国家推动科技创新及战略新兴产业发展，持续开拓经济新动能，并着力提振内需、促进环球贸易与投资。中央政府亦致力稳定楼市，于多个重点城市先后推出各种利好政策，巩固市场信心，维持房地产市场稳健发展。

上半年，长实因出售英国资产录得庞大收益，但集团未有派发特别股息。长实会计部总经理文嘉强指，长实的股息政策与财务表现及前景相关，董事会没有讨论派发特别股息，但相信回购股份也是提高股东长远价值的方式之一。

谈及楼市前景，文嘉强指，尽管影响楼市及经济的因素众多，但今年来楼市无论成交或价格都有稳健增长，特别是豪宅需求，如旗下波老道项目售价更创新高，而一般住宅项目亦受香港及内地需求支持，但若楼价波动或息率上升，就会令楼市走势放缓。

物业销售方面，上半年度已确认的物业销售收入(包括摊占合营企业)为216.18亿元(2025年:73.66亿元)，主要包括去年已于香港完工的住宅项目 ─ Blue Coast和Blue Coast II的销售；及内地多个已竣工项目余下单位的销售。

上半年度物业销售收入较去年同期大幅增加，主要是因为Blue Coast和Blue Coast II的销售确认入账。但上半年度收益，即使计入2025年已为Blue Coast和Blue Coast II的销售所作出的拨备，收益并不多。

长实上半年物业发展利润率跌至3.5%，文嘉强解释，上半年主要贡献利润的项目是Blue Coast 和Blue Coast II ，两者的地价成本较高，但波老道项目利润率仍然健康。

写字楼方面，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志指，写字楼市场需求良好，而长江中心二期成本较低，容许集团相对有耐性地等待中环租赁市场复苏，目前中环市场情绪有改善，但中环以外仍然困难，未来会密切留意利率走势对市场的影响。

长实特别项目总监赵汝成表示，现时市场充斥各种不确定性，集团会审慎对待现有业务及新投资机会，并善用现金，坚守财务纪律，续物色可带来稳定经营现金流的项目，发掘香港特别是香港房地产的投资机会。