高盛：宏观不稳下香港住宅复苏保持稳健 维持今年楼价升12%预测

（原标题：高盛：宏观不稳下香港住宅复苏保持稳健 维持今年楼价升12%预测）

智通财经APP获悉，高盛发布研报称，宏观环境不稳定下，香港住宅市场复苏势头仍保持稳健，年初至今中原城市领先指数(CCL)累计升幅达6.6%，3月总成交量仍同比增长17%至6,000宗。就发展商而言，新鸿基地产(00016)首季跑赢行业，录得约130亿港元合约销售，市占率达25%，而恒基地产(00012)及新世界发展(00017)则分别占9%及6%。该行维持今年楼价同比升12%的预测。

写字楼方面，复苏速度较该行快，受惠于IPO市场回暖。虽然净吸纳量短暂回落，3月平均月租仍环比微升0.1%，年初至今累计升1.5%; 租赁需求仍集中于中环及尖沙咀等核心区，占整体成交约50%。该行原先预测今年整体及中环写字楼租金分别同比持平及上升3%; 如亚洲能发挥避险功能吸引投资，将有上行风险，料置地及太古地产(01972)将为关键受惠者。

零售方面，该行料3月零售销售将录得中至高单位数增长，同时访港旅客增长维持于16%水平，但来自电商的竞争仍然激烈。目前香港零售租金趋于稳定，首季街铺空置率按季微升1个百分点至6.8%。

该行对零售前景维持审慎，认为仍面临内地消费分流及电商竞争等结构性挑战，但在楼价复苏带动的财富效应及人民币升值下，消费情绪有望改善。现维持今年零售租金同比升2%的预测。