瑞银：香港写字楼及零售市场短期受压 偏好拥净现金高息股如长实集团(01113)及信和置业(00083)等

（原标题：瑞银：香港写字楼及零售市场短期受压 偏好拥净现金高息股如长实集团(01113)及信和置业(00083)等）

智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑香港能否受惠中东战事触发资金及财富流入香港，该行补充，未留意到资金大规模流入香港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊于弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至香港。

该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数较高，本地消费者更重视性价比、北上消费及线上零售加快，以抵销产品成本上升。以及联汇制度下美元走高。叠加零售商或面临利润压力，该行预期零售租金将进一步下调以维持出租率。

该行表示，在覆盖的股份中，相对偏好拥有净现金、高股息率及具潜在股份回购的企业，包括长实集团(01113)、信和置业(00083)、太古地产(01972)、嘉里建设(00683)及恒隆地产(00101)。但对恒基地产(00012)、新鸿基地产(00016)、港铁公司(00066)及九龙仓置业(01997)等估值偏高及净负债较高的股份持审慎态度。