汉国置业(00160)附属拟15.42亿日元出售日本大阪酒店物业

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智通财经APP讯，汉国置业(00160)及建业实业(00216)发布联合公告，2026年3月4日，The Bauhinia Hotels Group Japan I 与买方东通不动産投资株式会社(Trust East Real Estate Investment Company Limited )订立有关按15.42亿日元的代价出售该物业的买卖协议。

The Bauhinia Hotels Group Japan I 由合营公司单独出资及控制，而合营公司由 Best Range Global(汉国的直接全资附属公司及建业的间接非全资附属公司)拥有60%权益。

该物业位于日本大坂市中央区博労町1-18-2，为一栋10层高的酒店楼宇，总建筑面积约1017.05平方米，包含55间酒店客房。目前该物业已出租予一间独立酒店营运商且现时作为精品酒店营运。

该物业乃由 The Bauhinia Hotels Group Japan I 于2023年9月6日以代价(含当地消费税)约 9亿日元收购。该物业由一间独立酒店营运商租赁并在“R Hotel”指定连锁酒店名下营运。该连锁酒店定位为精品酒店，专注于中产阶级客户。

该代价较于2025年12月31日该物业市场估值15.1亿日元溢价约 2.1%。然而，相较于合营公司于 2023年购入该物业的原收购价格，该代价较收购价上涨约 71.4%。

合营公司的管理层亦认为，代价相对于截至2025年12月31日的市场价值的小幅溢价属合理，此乃由于附带现有租约的物业会限制与潜在买家谈判时的灵活性。此外，如上所述，鉴于日本房地产市场于过往数年的繁荣发展，合营公司正在微调其于日本的整体投资策略。因此，合营公司认为出售该物业以减轻在日本的部分投资负担，从而释放资金用于其他机会，实符合其利益。