港股异动丨高盛升目标价！部分本地地产股走强，恒基地产涨超3%

（原标题：港股异动丨高盛升目标价！部分本地地产股走强，恒基地产涨超3%）

港股市场部分本地地产股走强，其中，恒基地产、太古股份公司B涨超3%，冠君产业信托、恒隆地产涨超2%，信和置业、太古地产、太古股份公司A涨超1%。

券商陆续唱好香港楼市，高盛认为，受惠于政府的签证及移民政策，加上过去3年租金累升两成，按揭利率下调亦令更多香港居民考虑由租转买，同时“辣招”撤销后或刺激潜在投资需求，故将今年香港楼价预测，由原先估计的升5%，上调至升12%。对于即将公布的2025年度地产股业绩，高盛估计，该行覆盖的地产股去年盈利平均跌1%，写字楼及零售续租租金持续向下，物业发展利润率续低迷，惟长实(1113.HK)收入料相对较佳。嘉里建设(0683.HK)盈利料跌44%，因财务成本高企，物业发展利润率下跌。恒基地产(0012.HK)在缺乏农地转换收益下，去年纯利料跌33%，而且有减派息风险。

高盛根据最新楼价预测及未来新盘推售时间表，调整香港地产股2025至2027年核心每股盈利预测，由下调15%至上调33%不等。其中，高盛将恒地及信置(0083.HK)评级，由“沽售”一举升至“买入”，因两者更能受惠于住宅市场上升周期，恒地目标价大升102%至39港元，信置目标价升95%至14.6港元。该行并重申新地的“买入”评级，目标价升66%至159港元；3家公司的单位库存占市场整体约36%，并有不同新项目正在推进。高盛将长实评级由“买入”降至“中性”，因其香港物业市场敞口较小，目标价升10%至53港元。此外，高盛调低九龙仓置业(1997.HK)评级，由“买入”降至“沽售”，领展(0823HK)评级则由“买入”下调至“中性”，因两者对零售业敞口较大，且各自面临特定问题或其他结构性挑战，九置目标价降7%至28港元，领展目标价则降15%至41.3港元。高盛亦将港铁(0066.HK)评级由“中性”降至“沽售”，惟升目标价15%至36.1港元。