花旗：投资者对香港地产持正面态度 看好新鸿基地产(00016)等

（原标题：花旗：投资者对香港地产持正面态度 看好新鸿基地产(00016)等）

智通财经APP获悉，花旗发布研报称，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 >中环写字楼 > 奢侈品零售; 而非必需零售业则令人失望。

花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期; 关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动; 投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决于租金收益率和资本市场; 若人才流入放缓，住宅租金或会趋于平稳(中原地产租金指数于2025年11至12月较10月下降0.4%); 若政府加快土地出售，可能带来供应问题。

花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。

花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡; 看好新鸿基地产(00016)、香港置地、恒隆地产(00101)和太古地产(01972)。

市场对信和置业(00083)、恒基地产(00012)和希慎兴业(00014)看法存在分歧; 减持标的有领展房产基金(00823)和九龙仓置业(01997)。讨论较少的有长实集团(01113)、嘉里建设(00683)、富豪产业信托(01881)、冠君产业信托(02778)、九龙仓集团(00004)。