内房股逆市走强 融创中国(01918)涨4.23% 3月住房市场成交活跃度提升 各线城市同比降幅均继续收窄

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金吾财讯 | 内房股逆市走强，截至发稿，融创中国(01918)涨4.23%，世茂集团(00813)涨3.95%，雅居乐集团(03383)涨3.30%，新城发展(01030)涨2.08%，融信中国(03301)涨1.88%，金辉控股(09993)涨1.76%。

国家统计局公布，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

按环比来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

中泰证券认为，稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企；天风证券指出，交易端，市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅。配置方向上，建议优先考虑：1)非国央企受益于化债、政策纾困、需求改善等多重逻辑下的困境反转;2)具备投资及改善产品优势的龙头房企独有的周期韧性;3)区域型企业其城市基本面分化及市占率提升逻辑;4)二手中介受益于存量交易景气度提升。其中，低估值优质非国企及地方型企业受益于融资、收储等政策的弹性空间或更大。