大行评级｜摩根大通：长远买楼自住可能是更好选择惟香港楼价仍未到“逢低买入”时候_港股频道

（原标题：大行评级｜摩根大通：长远买楼自住可能是更好选择惟香港楼价仍未到“逢低买入”时候）

摩根大通发表报告指，今年为止香港住宅租金上升6%，而楼价则下跌6%。该行注意到现时有更多的报道和地产经纪宣称“供平过租”，但该行认为，假设现状维持不变，至少在目前租楼仍然普遍比买楼好。报告指，许多人可能会将租金回报率(3.5%)与按揭利率(3.625%)进行比较，但如果同时考虑其他成本如管理费和税，则最新的平均净收益率仅为3%。更复杂的方法是考虑资金的时间价值，即计算30年的净现值。在此基础上，如果假设楼价和租金不变，合乎逻辑的做法仍然是租楼。若楼价可能每年上升逾1%，才应买楼。

简而言之，该行认为，长远买楼自住可能是较好的选择，但由于该行预测未来六个月楼价将下跌3至5%，因此认为现在仍未到“逢低买入”的时候。该行指，信和置业及太古地产是其近期地产股首选。但如果美国国债收益率下跌，认为领展及恒基地产表现会跑赢大市。