大行评级｜杰富瑞：预计明年香港楼价录中个位数升幅偏好股息率吸引及基本因素稳健的公司_港股频道

（原标题：大行评级｜杰富瑞：预计明年香港楼价录中个位数升幅偏好股息率吸引及基本因素稳健的公司）

杰富瑞发表报告，预计明年香港楼价录中个位数升幅，主要由黄金地段的中小型单位带动，而启德及新界项目则可能因供应充裕而滞后。由于港元强势及结构性重整，零售业销售额或录低单位数跌幅。进入大规模落成年，写字楼空置率可能由13%，升至介乎13%至17%。

该行料明年首季最优惠利率将回落至5%，按揭利率料回落至3.25%，低于大众化住宅租金回报率3.65%，重返正利差，即租金回报率高于按揭利率；明年租金料于现水平稳定。以楼价而言，倘按揭利率降近100点子可释放约10%的可负担能力。由于启德及新界区库存高企，区内楼价及租金料受压，而位于核心区的大众化住宅料首先复苏。该行偏好股息率吸引及基本因素稳健的公司，包括信和置业、领展、太古地产及新鸿基地产。