卓越商企杨志东：公司已完成非业主增值业务的去地产化

（原标题：卓越商企杨志东：公司已完成非业主增值业务的去地产化）

8月30日，卓越商企召开中期业绩会，公司董事会主席李晓平，首席执行官杨志东，首席财务官兼联席公司秘书贾杰出席会议。

上半年，卓越商企实现营收约18.4亿元，对应归母净利润1.7亿元。细分来看，公司来自基本物业服务收入为15.7亿元，同比增长15.3%；来自业主增值服务收入为1.08亿元，同比增长65.1%；来自非关联方收入15.7亿元，占比提升约10百分点至85.7%。

受房地产下行影响，物管企业的独立性成为行业的关注重点。会上，对于卓越商企的独立性发展，杨志东直言，公司上半年的业务独立性已经进一步加强，基本完成了非业主增值业务的去地产化，截至6月末的非关联方收入占比已经接近9成，完全来自独立第三方的基础物业服务收入占比超过了6成，“我们对非业主增值服务做了主动压降，比如承接查验、旧改租赁等业务方面做了规模的压缩”。

谈及卓越集团当下的整体状况，贾杰称目前卓越集团所发行的非银行备证美元债已全部完成兑付，仅余2022年发行的2笔各1亿美金三年期银行备证美元债，且今明两年内均无到期美元债，且自去年以来，集团与建设银行等四家银行签署战略合作协议，共获400亿授信额度。

收并购策略方面，杨志东透露称，公司投前会做更多标的物的筛选，但依然维持2022年提出的区域补强、业务整合大逻辑，以此提升规模效应。针对商业写字楼业态，公司会发挥商管物业优势，抓住一线城市的核心潜在项目，促进PM写字楼和AM股权合作的双赢，同步通过一些合作培养，在一线城市落地一些项目，“同步的我们也有一些在洽谈”。

数据显示，截至6月末，卓越商企拥有总合约物业面积7330万平方米，同比增长6%；总在管物业面积6042万平方米，同比增长21%；来自第三方的在管物业面积3845万平方米，占比64%。

若按业态划分，报告期内的基础物业管理服务中，卓越商企商务物业在管面积约2527万平方米，占比42%；公共及工业物业在管面积1289万平方米，占比21%；住宅物业2226万平方米，占比37%，整体非住宅物业在管面积占比为63%。

外拓方面，卓越商企上半年主航道业务新拓项目90个，新拓合同总额7.63亿元，新拓年化合同金额3.1亿元；新赛道新拓合同总额达1.83亿，同比增长约112%。

对媒体问及的FM设施设备管理赛道发展情况，杨志东称公司与互联网高科技战略客户保持着深度合作，目前战略客户头部企业占比约为30%，甚至有部分单一大客户的市场占有率在70%以上。