“离职风波”下的实地集团，成色究竟如何?

（原标题：“离职风波”下的实地集团，成色究竟如何?）

新年刚开工，有自媒体发布的一份实地集团“高管离职名单”，传得沸沸扬扬。

该文章称“实地集团13名高管过完年就不来上班了，涉及范围包括财务、投资、营销、区域总等”。这一消息很快发酵，在地产圈传开。

对此，实地集团也迅速发布了澄清声明，如下：

这一份声明可以圈出两个重点：一是大部分人是被劝退，仅两人是辞职;二是离职时间其实是在去年不同的时点，并非春节后集中甩手不干了。另有媒体报道,实际上这13人有些只是中层，有点硬凑数的意思。

对此，一位业内人士评论称，不管是年前还是年后，地产人密集跳槽在业内已成常态。2021年伊始的两周里，地产高管辞任的动作几乎每天都在“上演”。从实地的回复来看，公司也指部分高管离职属正常优化范畴，没有传言得那样夸张。

智通财经app从接近实地的人士获悉，目前公司整个氛围一如往常，似乎并无异样。公司上周开工还按广东地区习俗给全体员工派发了开工利是，从高层到基层员工，同事之间开工头几日也在开心地“逗利是”和“派利是”。

抛开花边看本质，实地集团究竟是怎样的一家企业呢?

作为一家百强房企，实地集团在销售金额、拿地面积上有一定规模，在中型房企中展现出较好的成长性。

公司成立于2006年，总部在广州，业务主要为在大湾区开发智慧住宅物业。由于创始人张量是富力地产集团联席董事长、总裁张力之子，所以实地集团也一直被视为富力系企业。

富力作为广东省的“CBD之王”，目前广州珠江新城甲级写字楼十几栋都是它的，早年珠江新城更是有近乎一半的商业用地握在它的手里，就在前两个月广州市政府还通过广州城投给富力提供了100亿元的资金支持。在“家大业大”的富力地产支撑下，实地也算得上是大树底下好乘凉。

而经过15年的发展，实地集团自身也已积累了一定的竞争力，此前媒体报道显示，中指研究院2020年1-10月拿地面积和金额，实地两项数据皆位于TOP100以内，其中拿地面积全行业第42位，拿地金额全行业第77位。在销售额上，克而瑞数据显示，2020全年实地集团的权益销售金额为238亿元，全行业排名第82位。

基本面抗打吗?

从实地集团去年5月份披露的招股书来看，其营收规模稳健增长，土储面积迅速扩大。下面主要从它的盈利空间、现金流量、资产负债率等数据出发，来分析一下它的抗压能力。

一是，较低的单方土地成本VS 较高的销售单价，盈利空间尚可。

实地集团招股书披露，截至2020年3月，该公司的土地储备约为1017万平方米,其中大多数项目位于广州、天津、青岛、惠州、重庆等城市。另实地已售口径的销售单价约为 13527元/平方米，但土地成本却不是很高，单方土地成本约为1730元/平方米，在较高的销售单价VS较低的单方土地成本情况下，实地集团可获取的盈利空间还是比较大的。

这从实地集团快速提升的毛利率可见一斑：2017-2019年，实地地产毛利分别为8.47亿元、16.03亿元及25.7亿元，毛利率分别为21.9%、25.2%、30.9%。

二是净现金流水平连续为正，可用营运资金处于“手有余粮”的状态。

招股书显示，实地集团是同期递表的地产企业中唯一一家上市报告期内经营性净现金流连续三年为正的公司，2017年至2019年分别为25.15亿元、6.63亿元以及2.23亿元。同时其可用营运资金也不断增厚，截至2019年末，其现金及现金等价物为20.39亿元，流动资产净额则由2019年末的77.96亿元增至2020年3月份92.84亿元。

最后，实地集团可用营运资金不断增厚的同时，负债率处于快速下落趋势。招股书披露，2017-2019年，实地的净资产负债比率从3909%猛降到225%，仍高于行业平均水平，但总体上“降杠杆、减负债”取得一定效果。

盈利空间逐步提升，可用营运资金不断增厚，净负债率逐年下降，实地集团目前的抗压状态尚可。

智慧人居碰上“管理时代”，可行性强吗?

众所周知，在2020年发布的“三道红线”融资新规之下，房地产行业正向更加健康的新生态——“管理时代”过渡。所谓的“管理时代”，是指未来房企不再通过举债扩大规模，而是更加注重精细化管理，向管理要效益。

在这一背景下，房企都面临“转型”这一共同课题。

实地集团主打“智慧人居”可谓阴差阳错抓住了“管理时代”的发展机遇。

提起“智慧人居”，首先还是要回归到实地创始人张量打造“地产界的苹果公司”的构想。

据悉，张量是一个另辟蹊径的80后“地二代”，在投身房地产之前，留学归来的张量在工程机电、智能家居、创投领域均有涉猎。因此从成立那一天起，实地的定位就是“科技+地产”，而张量的愿景则是要将实地打造成“地产界的苹果公司”，用互联网的思维来做地产，用智能化来武装楼盘。

可以看到，近年来实地集团一直致力于以科技重塑居住生态，将住宅产品力的提升作为重要抓手。

2018年，该公司首推“智慧人居生态系统”，致力于打破传统智慧社区建设中设备、数据、体验与服务的孤井，实现智慧人居体验;2019年，实地永川蔷薇国际项目落地首个全场景智慧社区;2020年12月，实地集团又发布了首个5G独立组网下的OTA智能社区。

不过，在整个行业还处在探索阶段背景下，实地集团的“智慧人居”构想也受到一些质疑。但事物的发展总是螺旋式前进的，随着“管理时代”红利的到来，实地集团智慧人居的布局至少占据了一定先机。

随着这一新时代的到来，“品质为王”“管理优先”等理念才是未来房地产行业竞争的主旋律，而从质量方面来看，诸如城市更新、智慧城市、租购、物流甚至物业管理都会迎来新的发展空间。

结合实地集团的规划来看，该公司目前在这一块仍保持着不断推进的状态。据悉，目前其已经在全国9个项目接入智慧人居生态系统SLS，后续将覆盖旗下所有楼盘。

而在智慧出行上，未来，实地集团将以社区内的无人驾驶通勤车对接城市路面的第三方出行服务平台或无人驾驶汽车，将“社区最后1公里”与公共交通完全打通。此外，按照规划，社区的消费和物流配送也将持续外延，实现社区外仓库-社区-家的无缝连接。