美银美林：下调新地(00016) 等地产股目标价 受租金支称股息仍有保障

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美银美林发表报告表示，香港政府上周五(11月4日)突然宣布楼市调控措施，将非首次置业者的住宅印花税调高至15%，措施推出后首个周末，将军澳新盘“蓝塘傲”销售稳定，该行预计，未来六个月香港楼价将回落5%，交投量将减少30%至40%。

该行称，香港地产股未来六个月将跑输大市，下调地产股目标价，幅度最高达14%。新鸿基地产(00016) 及新世界(00017)评级由“买入”下调至“中性”，目标价分别由140元及11.5元，降至120元及10元；嘉里建设(00683)主打高端市场，销售由投资者推动，故受新措施影响较明显，评级由“中性”降至“跑输大市”，目标价由26.6元降至24元。

此外，美银美林将信置(00083) 及长实地产(01113) 列为地产股首选，因其香港土地储备较少，香港住宅业务占比相对较低。

该行续称，预期2017-2019年期间香楼市将累积下跌20%，地产商需降价及提供优惠措施以推动成交量，但因受到租金收入支持，股息率仍有保证。该行表示并未调整地产股资产净值预测及每股盈测。

另外，美银美林提到，9月份香港零售销售跌幅少于预期，认为高端零售销售将于明年走出谷底，上调九仓(00004)目标价11%至66元。在收租股中，继续看好九仓、太古地产(01972) 及领展(00823)，评级均为“买入”。