华润置地公布二零一六年中期业绩及拟向华润（集团）有限公司收购深圳湾项目及多个停车场项目权益_港股频道

EQS 新闻 / 2016-08-26 / 13:58 UTC+8

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新闻稿

华润置地公布二零一六年中期业绩

及

拟向华润（集团）有限公司收购深圳湾项目及多个停车场项目权益

2016年上半年，本集团共实现综合营业额港币445.2亿元，同比增长19.9%；股东应占溢利港币76.8亿元，同比增长19.1%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利港币63.0亿元，同比增长25.5%；综合毛利润率为33.9%，比二零一五年同期的32.2%有所改善。报告期内，每股盈利港币110.9仙，同比增长13.3%。中期股息每股港币9.2仙，较二零一五年中期股息增长5.7%。

报告期内，本集团实现签约额人民币555.7亿元，签约面积429.6万平方米，同比分别增长50.2%和32.1%。二零一六年上半年，本集团实现开发物业结算营业额港币391.5亿元，结算面积 275.5万平方米，分别较去年同期增长19.3%和22.9%。二零一六年上半年本集团开发物业的结算毛利率为32.5%，高于去年同期的30.8%和去年全年的30.1%。截至二零一六年六月三十日，本集团已经锁定二零一六年开发物业结算营业额港币929.3亿元（包括二零一六年上半年已结算部分），与二零一五年全年的开发物业实际结算营业额港币935.4亿元基本持平。

二零一六年上半年，本集团包括酒店经营在内的投资物业营业额达到港币35.3亿元，较去年同期增长13.6%。截至二零一六年上半年，本集团在营投资物业总建筑面积达到516.2万平方米，其中，已开业万象城12个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心2个，规模位于行业前列。

本集团坚持积极审慎原则，密切跟踪土地市场，聚焦一二线核心战略城市，强化城市价值研究，加强项目股权合作，多管道拓展土地资源，积极增持优质土地。二零一六年上半年，本集团以总地价人民币269.3亿元（权益地价人民币160.8亿元）增持了15宗土地，计容建筑面积达498万平方米，其中开发物业439万平方米，投资物业59万平方米。

本集团继续维持一贯稳健的财务政策，截至二零一六年六月三十日，总有息负债比率为38.4%，较二零一五年底36.6%略有上升，净有息负债率为27.9%，维持在行业较低水平。报告期内，标普、穆迪及惠誉维持本公司'BBB+/稳定展望'、'Baa1/稳定展望'及'BBB+/稳定展望'的信用评级。健康的财务结构为多渠道、低成本融资奠定基础。报告期内，本集团继续加大人民币融资力度，成为首家在中国债券市场公开发行中期票据的境外房地产企业，也是迄今为止境外企业单笔发行金额最大的境内中期票据，有效提升了本集团人民币有息负债占比，降低汇率风险，同时继续保持融资成本优势。

华润置地有限公司（'华润置地'或'本公司'）与母公司华润（集团）有限公司下属全资子公司宏祥企业有限公司于二零一六年八月二十六日（早上交易时段后）签订了收购协议,按此华润置地有条件地同意收购及宏祥有条件地同意出售待售股份，即标的公司 - 明翠企业有限公司股本中两股每股面值1.00美元之普通股（占标的公司全部已发行股本），注资目标集团之主要资产为深圳湾项目之全部权益以及多个停车场项目的大多数权益。当中深圳湾项目为深圳市南山区内一个多用途综合发展项目，毗连深圳湾体育中心，该项目包含四座高层住宅楼宇、一座「Andaz」时尚酒店、豪华服务式公寓及一座现代化的购物商场。停车场项目则包括国内23个停车场，当中13个项目为自有物业（包括小量用作商业及其他用途的配套物业），10个项目为经营及/或管理权。本次注资是母公司对华润置地的第10次资产注入，充分显示了母公司对置地业务的支持。

交易代价为人民币62.36亿元（相当于约港币72.96亿元），母公司给予的折扣为人民币27.09亿元，相当于经调整资产净值人民币89.45亿元的30.3%。交易代价须于交易完成日期起计一年内任何时间以现金或现金等值物支付，每年须按3.14%缴付利息。

有关的注资交易构成一项须予披露交易以及关连交易，而完成交易取决于独立股东于股东特别大会上以股数投票方式批准收购协议及其项下拟进行交易。按预定时间表，交易相关通函预计于二零一六年九月十五日或之前寄发股东。

本公司董事会副主席唐勇先生表示：'预计下半年，我国经济将继续保持中速增长，房地产调控因城施策，但整体市场将保持政策宽松。同时，加快城镇化建设、推进户口改革、全面放开二孩等政策效应将逐步显现，本集团继续看好未来的市场前景。

下半年，本集团将继续秉承'品质给城市更多改变'的发展理念，夯实专业管理，提升运营能力，继续为客户提供极致的产品与服务。日照购物中心计划于下半年有开业，在稳步扩大商业地产规模的同时，本集团积极探索业态创新，提升客户消费体验，强化服务品质，保持行业领先优势。

深圳湾项目注入对华润置地之长远发展有着策略上之重要性，预期随着深圳的经济发展日益蓬勃，未来对该城市的优质物业的需求必定会继续上升。由于深圳湾项目已开始预售，预计收购事项将缩短本集团的发展周期，从而为本集团的合约销售及现金流量提供即时及稳定的贡献。另外，注入停车场项目亦可令本集团业务多元化，有助拓宽营收来源。本集团相信中国的主要省会城市对停车场的需求有庞大增长潜力。

本集团将坚持积极审慎原则，多渠道获取和整合土地资源，提升资产回报效率，巩固市场优势地位。本集团将积极开展创新研究，探索新的利润增长点，进一步强化行业竞争优势，确保业绩持续稳定增长。'

关于华润置地有限公司

华润置地有限公司(HK1109) 1996年于香港交易所上市，自二零一零年三月八日起列入恒生指数成份股，拥有'住宅开发+投资物业+增值服务'的独特商业模式和'高品质'的产品定位。截至二零一六年六月三十日，项目遍及北京、上海、深圳等五十六个城市。

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华润置地有限公司

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传真：2877-9068

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二零一六年中期业绩及注资交易的详细资料将于香港联合交易所有限公司网站及本公司网页www.crland.com.hk刊登。

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