花旗：香港地产股首选新鸿基地产(00016)、长实集团(01113)、太古地产(01972)及领展房产基金(00823)

（原标题：花旗：香港地产股首选新鸿基地产(00016)、长实集团(01113)、太古地产(01972)及领展房产基金(00823)）

智通财经APP获悉，花旗发布研报称，在整个香港地产板块中，首选股为新鸿基地产(00016)、长实集团(01113)、太古地产(01972)及领展房产基金(00823)。该行指，早前已将领展房产基金评级上调至“买入”，主要因市值租金趋稳，以及公司转向“出售资产+股份回购”的资本管理策略。

香港4月零售销售同比增长8.6%，表现稳固，但增速较3月的13%及第一季度的12%有所放缓。奢侈品板块增速放缓至同比20%，较第一季升28%放慢，主要反映基数效应减弱以及金价下跌。超市销售则继续呈现稳定迹象，同比增长3%，部分受惠于商户加大促销力度。网上零售维持强劲动能，同比增长31%，目前已占整体零售销售额的10%，反映消费习惯持续转变。

该行估计香港5月零售销售同比可增长5%至8%，金额约330亿至340亿元，部分受惠于五一长假期访港旅客同比增长8%，其中内地旅客同比增加10%。虽然人民币相对港币贬值提供支撑，但由于去年5月底至6月市场情绪已开始复苏，基数效应增强，预期整体零售销售同比增速将较4月进一步放缓。相较此前预期，该行对非必需消费零售板块的看法已略为转向正面，原因是销售稳定带动商铺市值租金开始企稳，例如超市。

在香港及内地的奢侈品零售领域，投资者对下半年基数升高导致同店销售增长放缓的担忧，是近期股价修正的主要原因。尽管如此，该行指恒隆地产(00101)的股息率已开始吸引部分追求收益的投资者; 而九龙仓置业(01997)旗下的海港城租户销售表现优于大市。