香港房企风格正发生转变：从保守到激进

（原标题：从保守到激进 香港房企风格转换）

香港房企一直被认为风格保守，但并不是所有香港房企都选择退让。

继海航上个月出售两块地皮给恒基地产后，海航在香港启德的第三块地皮近日卖给了香港地产商会德丰。根据会德丰有限公司在港交所发布的公告，旗下全资附属公司Fabulous New Limited，与卖方Omnilink Assets Limited订立了一项购买协议，而卖方正是海航旗下香港国际建设投资管理集团有限公司的子公司。据悉，会德丰以63.6亿港元的价格，购入了海航旗下的启德第1L区1号地兴建中的发展项目，而这块地是海航去年1月以55.3亿港元投得，目前正兴建住宅项目作销。尽管这块地皮账面已升值近15%，但市场人士普遍认为，此次会德丰买的地皮还是“赚到了”。

事实上，近年来会德丰不断加快拿地节奏。2016年11月，集团以63.9亿港元夺得观塘茜发道海景住宅地。去年11月，合资购入位于香港西九龙的一幅海滨住宅地。今年1月购得一幅位于九龙塘传统豪宅区的住宅地皮。

除了会德丰，信和置业在去年9月以87.68亿元的代价将其在成都的唯一的项目——信和·御龙山80%股权转售予华侨城。值得注意的是，上述项目出售之后，信和置业在内地的项目已所剩无几，而高峰时期信和置业曾有63%的土地储备位于内地。去年年底，香港中电集团宣布，将与信和置业合作重建位于旺角的中电旧总部。短短一年的时间内，信和置业已在香港连扫7宗地块，涉及金额达400亿港元，为历年之最。要知道，香港房价在调控背景下依旧不断创下新高。

或许，正是香港楼市的高烧不退成为各路房企争相追逐的原因。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示，截至3月8日，今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗，达到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金额已达799亿元，比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%，创下近7年来同期最高。新房市场也同样火爆，会德丰近日推出了将军澳日出康城第5A期MALIBU。据悉，3月10至11日连续两日推出750个单位，开发商却收到了多达9803个认购。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元，继续创下新高。

近年来，越来越多的内地房企涌入香港市场“跑马圈地”，令香港本土开发商面临挑战。仅在2016年，6家来自内地的房企在香港共计拿下7幅宅地。若按总成交额计算，内地房企在香港摘得的住宅用地占全年香港宅地总成交额的54%，这也是首次占到半数以上。2017年上半年，内地房企香港拿地的热情有增无减，公开招标的5块宅地全部被内地房企收入囊中。据记者不完全统计，自2017年6月至2018年1月，中国恒大、碧桂园和雅居乐均通过不同渠道在香港获取土地资源。

与香港房企相比，一些内地地产商仍在以高杠杆支撑规模的快速扩张，所以也必须在短期内迅速推盘变现。中原集团主席兼总裁施永青曾表达这样的观点：同样面对一块土地，香港房企是一盘战略，没有全局战略，总是考虑这块土地划不划算，如果不赚钱就不投了，是一个地盘在算账；内地房企则是整盘棋考虑，为了战略进攻，哪怕不赚钱也要拿下土地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从香港经济基本面、粤港澳大湾区等规划来看，香港投资价值仍会提升，企业还是会寻找投资机会，但从资本管制等因素考虑，企业或许还是会趋于保守。而在许多市场人士眼中，一旦内地房地产企业开始变得“冷静”，香港房地产市场的竞争似乎会变得相对小一些。