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戴德梁行:“加辣“并未打击楼价 明年上半年升幅为5%至10%

2016-12-13 16:54:43 作者:郭佳琰 来源:智通财经网
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(原标题:戴德梁行:“加辣“并未打击楼价 明年上半年升幅为5%至10%)

戴德梁行于12月13日公布的2016年住宅及物业投资市场调查报告指出,虽然年末政府再次"加辣"提高置业成本,但由于经济基调良好,以及供应量紧绌,楼价升势暂时没有受到影响。

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智通财经获悉,2015年第三季度环球股市波动后,买家入市信心一直受到影响,导致今年年初的市场气氛阴霾重重。不过今年第二季度市场开始复苏,第二季度物业临时买卖合约增长至18372宗,到第三季度再次上升25%至22940宗。

第四季度依然如此,仅是10月及11月份合计的物业临时买卖合约数字,已经达到17608宗,比去年第四季整的数字多出15%。

不过,由于香港政府在11月初"加辣"修改税例提高印花税,导致二手楼市的销售一度冰封,也减慢了一手项目的推盘速度。戴德梁行认为,预计第四季度的物业临时买卖合约总数将减至23608宗,而全年的物业成交宗数预计将减少6%。

戴德梁行高级董事总经理陶汝鸿指出,市场气氛与经济基调覆盖楼市成交量与价格走势有直接影响。从第二季度以来楼市复苏,一方面香港的经济增长在过去两个季度都有增长,而且是偏向政府预期增长的高端;另一方面私楼一手市场的供应载过去二十年不断减少,也导致楼价一直居高不下。

陶汝鸿向智通财经介绍称,一手楼供应方面,1990年代平均每年供应量为26915个单位;2000年代平均每年供应量为19882个单位;而到了2010年年代后,每年供应大约仅15401个单位。

他认为,供应量越来越少,成为楼价上升的最大支持,最近的修改税制措施不单令二手盘源大减,也令发展商减慢了一手项目的销售步伐,令市场上的供应更为紧绌。预计2017年楼价仍会处于上升的轨道,增幅为5%至10%。

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物业投资市场预期在,今年第四季度将有,公交学生妹子为1亿港元以上的大额尾页成交,总投资的预期为320.12亿港元,一直数次推算全年将有,307重大恶业成交,总投资额预计为,1219.99亿港元,成交总数,虽不及去继续念在成交额则会创下过去十年来的最高纪录,这是由于资产价格上升,特别是受到内地资金追捧的写字楼物业价格上升,明显所导致。

此外,调查显示,今年最受投资者欢迎的物业类型是豪宅,预计全年有157宗成交,金额达408.26亿港元。

戴德梁行投资及顾问服务部执行董事高伟雄表示,第四季度的豪宅交投值得注意,因为,近月豪宅多了新货源,不少买家一以个人而非公司名义购入,这样一来符合新税制下的首次豁免资格,加上买家始终看好住宅物业的走势,促成了第四季度较多豪宅买卖的局面。

他指出,除了资产价格上升外,投资者背景的变化也是今年物业投资额屡屡创新高的原因。本地投资者、国际基金、机构投资者和内地资金时刻关注香港物业市场。不同组别的投资者有各自的投资喜好,预计这类大额成交明年仍会继续出现。(文/郭佳琰 发自香港)

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