佳源国际(02768)进军深圳房地产 拟6.9亿收购城市更新项目

（原标题：佳源国际(02768)进军深圳房地产 拟6.9亿收购城市更新项目）

继江苏省房地产开发商佳源国际(02768)在10月17日以4.167亿元人民币(单位下同)拿下江苏南通市近300亩土地后，昨日(11月18日)，佳源国际又准备以6.934亿元收购深圳鼎曦房地产有限公司全部股权，目的是购买其拥有在深圳的一块土地。为首次进入珠三角发展地产项目。

智通财经了解到，鼎曦房地产于2012年11月30日成立，目前注册资本人民币1亿元，其中5000万元已缴足。鼎曦房地产由卖方林俊成、钟少伟二人分别拥有40%、60%的股权，作为担保人春江庐山大酒店，也由林俊成拥有大部分股权。

据了解，鼎曦房地产拥有的地块(土地编号：H111-0014)位于深圳市罗湖区春风路与江背路交界处，总占地面积约4940平方米。该地块邻近在10月底开通的9号地铁线的向西村地铁站，同时临近香港。附近有酒店、银行、医院及中学等。计划作住宅和商业用途。该土地的大概位置如下：

据佳源国际估计，根据(其中包括)占地面积及容积率，相关政府当局批准的可售建筑面积将约为32900平方米，协定地价为31000元/平方米;相关部门批授的额外可售建筑面积将约为7350平方米，协定地价为10000元/平方米。据此，目标项目总可售建筑面积估计为40250平方米，估计总地价约为人民币10.934亿元。但可售建筑面积仍需根据城市更新批文最终确定。

与此同时，佳源国际估计，收购鼎曦房地产的土地使用权涉及的费用、开支约为人民币4亿元，包括但不限于鼎曦房地产发生的所有债务(包括现有银行贷款及股东贷款);鼎曦房地产的缴足注册资本;取得实施主体确认书相关的费用、开支;土地住户╱业主动迁相关的费用、开支;鼎曦房地产应向国土当局支付的土地出让金等。

作为卖方的林俊成、钟少伟承诺，在即将领取的城市更新批文中，土地的最低规格不会低于以下的各项：

此外，在佳源国际交付1亿元押金的两个月内，鼎曦房地产应完成拆迁和业主赔偿工作，以及取得城市更新实施主体确认书。